2015年04月12日

ご無沙汰しています

ブログ放置してたら、入れなくなっていましたあせあせ(飛び散る汗)

なんと、前回の記事は岡山市某所のテナント購入時でした。

昨年は、今までになく、順調に戸数を増やしつつ、売却も行いました。

売却したものが、三棟31室
購入したものが、四棟55室

でした。

おかげさまで当初の目標はクリアでき、現在の保有運営戸数は 118室となりました。

今年もまた、繁忙期が終わりつつありますが、

本日現在の入居率は98.31%
入金率は99.11%です。

昨今は首都圏の投資家が地方都市の物件も積極的に購入していますので、物件数が極端に減ってきています。

根気強く探し続けるしかないですね。
posted by 不動産コンサルタント  at 17:40| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月29日

目先のゴールが見え始めました。

こんにちは。

目標にまた一歩近づけたかも?です。

全回、「あと37室」と書きましたが、今回は売りテナントなので、ボリュームがあり、
現在弊社が運営している平均単価で考えると20室分の家賃収入です。

リスクは・・・オールオアナッシング  まさにゼロか100か?

もともとこの時期、テナント系にはどちらかと言えば否定的でしたが、この物件は、現地を見た瞬間に

大丈夫!と直感しました。

で、あとでリスク回避の方法を考えました。

間もなく契約予定です
思えば5年前、その時は途方もない目標かなあ?とも思い、まあ、一歩づつゆっくり歩いていこうと思っていましたが・・・コツコツと継続していたらここまで来ていました。


継続は力なり!本当です。今、しみじみ実感しています。
posted by 不動産コンサルタント  at 13:06| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年03月27日

目標達成に向けて一歩前進

こんにちは。

明後日、収益不動産の残金決済を行う予定です。

この5年で63室を保有することができました。

独立当初に掲げた100室が少しずつ近づいてきました。


あと37室、物件数にして3棟から4棟といったところでしょうか?

できれば3年程度で達成できればと考えています。

達成できれば、5年前に掲げた目標がほぼ予定通りということになります。


その後の目標は取りあえず目先の目標が達成できたらあらためて・・・と思っています。
posted by 不動産コンサルタント  at 15:33| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年03月16日

久しぶりに購入決定

お久しぶりです。

なかなか物件を購入できずにいましたが、このたびやっと久しぶりに決まりました。

入居率92パーセントですが、現状それほど積極的にあっせん活動はしていない様です。

ネットへの露出度もさして高くなく・・・

で、この入居状況は・・・◎でしょう。

今月中に決済予定です。

決済しましたら、また詳細をご報告させて頂きます。

これで、近い将来(去年の今頃3年後と話していまいたのであと二年後です)の目標まであと、37室です。


かなり具体的になってきました。

益々、頑張ります。

では、また手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 14:17| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年02月28日

焦りました

しばらく放置していたら、サインインできなくなってました。
焦りましたが、なんとか解決。
アメブロとFBばかりやっていたもので・・・
こちらも頑張ります。
posted by 不動産コンサルタント  at 18:28| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年08月02日

朝日プラザ岡山サウスフロント残金決済

みなさん こんんちはわーい(嬉しい顔)


CSクオリティは毎週水曜日と月初の火曜日は定休日とさせて頂いていますが、本日、ワタクシ出勤しております。

今日は朝からマンションの残金決済があり、無事完了致しました。


既に入居者は居住されていますので所謂、「オーナーチェンジ」って取引でした。

朝日プラザ岡山サウスフロント 二部屋同時購入致しました。


この物件、出口がとっても簡単!

利回りは、「まあまあ」ですが、ひつこい様ですが、出口がとっても簡単(大切な事なので二回言いました)


今、ご入居いただいている方が退去されたら・・・

どうしよっかな〜〜グッド(上向き矢印)

実は、もう決めていまするんるん

またおいおいお話しさせて頂きます。

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 14:07| 岡山 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月21日

物件入れ替え-図らずもうまい具合に・・・-

みなさま、またまたご無沙汰でした。

ここのところ、なにかとバタバタでした。

今日は、近況をご報告させて頂きます。

まずは、ありがとうございました。

中庄分譲地 お蔭様で完売致しました。

今年の二月以降、一気にお問い合わせが増え、ほぼ一ケ月に一区画の割合で売れました。

また今後も、皆様のニーズに合った物件を出せればと考えています。

さて、弊社は収益不動産の運営もさせて頂いていますが、今期は区分所有建物を二戸売却し、なにかいいものがあればと探していましたが、ありました。いい物件が!


仲介業者のご担当者には何かとご無理もお願い致しましたが、何とか条件が整い、来月早々引渡しを受けられる運びとなりました。

オーナーチェンジ物件ですので、入居者募集の苦労はありません。

立地もまずまず、利回りもまずまず(手取りで9%半ばといったところです)

いい買い物ができたと喜んでいます。

現在お住まいの方があとどの位、お住まいいただけるかは分かりませんが、退去された時点で一部屋は売却しようと考えています。


今回は同じマンション内で間取りの異なる二部屋を同時購入致します。

賃貸需要も旺盛で、売買事例も数多くあるマンションですので楽しみです。

そのマンションの中で1タイプしかない1LDKと角部屋の2LDKです。

区分所有建物は単体でみると、再販価格も比較的ボリュームが小さく不動産の欠点である「流通性」の悪さはさほどでもありませんし、複数戸数保有する事で空室リスクも軽減できるので案外いいと思います。

勿論区分所有建物に投資するには一棟ものより、留意すべき点は多いのですが、一定条件をクリアできるのであれば、オススメです。

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 16:04| 岡山 ☁| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年06月18日

Rose Court 奥田西町 リフォーム工事着手しました

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

うっとおしい梅雨空ですが、心は晴天といきたいところですね。

さて、弊社が運営する Rose Courtシリーズ第二弾 奥田西町にリニューアルして登場します手(チョキ)

今回は、奥田西町 1Kアパートです。

リフォーム工事内容は


外壁、屋根塗装

給湯器、エアコン、IHクッキングヒーター新品に交換

インターネット新規引き込み もちろん無料で使いたい放題

ロフト付き

バストイレ別(セパレート)

ペット飼育OK(ペット飼育の場合条件変更あり)





気になるぉ家賃は・・・

なんと 2万円台

29,000円 (共益費3,000円)

ネットを個人契約した場合の費用を考えると・・・・


安いグッド(上向き矢印)の一言ではないでしょうか???



詳しくは管理会社様までお問い合わせ下さい。

管理会社様は


ピタットハウス倉敷中央店 (株)Square Estate様です

お問い合わせ先 086-476-7771


藤原様まで


奥田西町にとっても借り得な1Kアパートが・・・

見違えるように変身して登場します手(チョキ)


乞うご期待グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)


では、又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 14:17| 岡山 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年06月05日

ありがとうございます-入居申し込み頂きました-

みなさん こんにちはわーい(嬉しい顔)

弊社が運営しています アーバンネット新屋敷4月末日に前入居者の方が退去され、時期ハズレの退去でもあり、若干の不安を感じていましたが・・・
昨日、入居申し込みを頂戴いたしましたグッド(上向き矢印)

シーズンはずれではありましたが、なんとかまた満室になりました。
ありがとうございます。

これで現在弊社が運営しています物件は49室、駐車場3台。空きは2戸と相成りました。
入居率96.15%です。

これが仮に総戸数8戸、空室2戸であれば、入居率は75%です。

以前にもご紹介しましたが、やはり好物件の部屋数を増やしていけば空室リスクは確実に軽減されるということでしょう。

同じ空室2戸でも総戸数4戸の場合、総戸数100戸の場合、全く状況は異なりますよね?

あくまでも好物件でなければダメですが・・・

これからも根気強く「好物件」を探して参りたいと思います。


次の3年後の設定目標を忘れず、地道にコツコツと頑張ります。

運営戸数100戸・・・頑張りますパンチ

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 12:07| 岡山 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年05月31日

本日残金決済です-Rose Court奥田西町-

みなさんおはようございますわーい(嬉しい顔)

本日は、先日契約させて頂きましたアパートの取引があります。
またまた借金が増えました。が、、、この借金返済もあくまでも「資本的支出」ですので頑張って運営して参りたいと思います。

さて、今回の物件ですが、規模は1K8戸 構造は木造二階建 築年数22年経過です。
建物はそれ程傷んではいませんが、やはり今回もリフォームを行います。

外装は屋根、外壁塗装

給湯器新品に交換

エアコン新品に交換

ネット配線引き込み(利用料はもちろん無料)

その他の変更条件は、ペット飼育相談可

お家賃は、お部屋によっては現行家賃よりもチョッピリですがお安くなります。

キレイになって、設備も改善されて、お家賃まで・・・・

現在8戸中1戸が空室です。


物件名は、Rose Court奥田西町です。


Rose Courtシリーズ第二弾

管理会社はピタットハウス倉敷中央店 株式会社スクエアエステート様です。


シーズンではありませんので、若干の不安はありますが、又募集状況をご報告致します。


それでは、行ってきますダッシュ(走り出すさま)
posted by 不動産コンサルタント  at 10:57| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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