2009年12月27日

今年も一年ありがとうございました

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

今年も、色んな方々との新しい出会いがあり、本当に多くの方々にお世話になりました。

心より御礼申し上げます

弊社は、本日年末の大掃除をし、明日より年末年始休暇に入らせていただきます。

しっかりとリフレッシュし、来るべき年を迎えたく思います。

皆様方も年末年始、健康で事故のない様お健やかにお過ごし下さいませ。


年明けは7日より通常営業させて頂きます。

来年も不動産を通じ少しでも皆様のお役に立てます様、更に業務に邁進して参る所存でございますので来年もよろしくお願い申し上げます。

では、皆様良いお年をお迎え下さい手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 15:49| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月24日

ご契約ありがとうございました-中庄分譲地-

みなさん、おはようございますわーい(嬉しい顔)

今日はクリスマスイヴですねグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

楽しいイヴを過ごして下さいるんるん

ワタクシは・・・仕事ですパンチ

一昨日、弊社の中庄分譲地無事ご成約となりましたわーい(嬉しい顔)

C号地ですひらめき

南傾斜の形状で日当たり抜群exclamation

あと、二区画(A号地・B号地)販売中でするんるん

ご契約頂きましたT様るんるん誠にありがとうございましたわーい(嬉しい顔)

ご新居の完成を私達も楽しみにしていますグッド(上向き矢印)ひらめき

建物着工、棟上、完成、ご入居 本当に楽しみですわーい(嬉しい顔)

私達も、ちょこちょこ現場を見せて頂きたく思っていまするんるん

今後ともよろしくお願い致しますわーい(嬉しい顔)

中庄エリアでマイホームをご検討中の皆様ひらめき

(株)CSクオリティ 中庄分譲地

是非一度現地をご見学下さい

詳しくは(株)CSクオリティ H.Pを御覧下さい手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 11:10| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月20日

ラストスパート

みなさんおはようございますわーい(嬉しい顔)

今朝は、幾分暖かいように感じますがお風邪など召しませぬ様お気を付け下さいるんるん

今年もいよいよ押し迫って参りましたダッシュ(走り出すさま)カレンダーを見ると今年も実働はあと7日程です。

来るべき新しい一年、良いスタートを切るためにもこの数日を如何に過ごすかが、とても大切だと思います。

気合を入れなおしてあと数日、全力で走りきりたいと思います手(チョキ)

年内の最終出勤日に今年一年間の、反省、感謝等々私なりの所感を書かせて頂きたいと考えていますひらめき

本当に今年も新しい多くの出会いに恵まれましたわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

今週は、中庄分譲地の契約も控えています手(チョキ)

精一杯走りきり、充実した年末年始を過ごしたいと思いますグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

それでは又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 10:37| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月19日

ご紹介ありがとうございます

みなさん、こんばんわわーい(嬉しい顔)

私のブログを読んでくださっている方(業者様)から、早速に物件をご紹介頂きました手(チョキ)
因みに、昨日ブログでご紹介した方ではありませんが・・・

広島の業者さんです。

以前から私のブログを読んで下さっていたとのことでした。
いやあ、何処でどなたが私の拙いブログを読んで下さっているか分からないものですね目

本日、その方からご連絡を頂戴いたしましたわーい(嬉しい顔)

広島市某所 価格はかなりボリュームがありますが、ワタクシ興味津々です。

早速、数件の方にヒアリング調査を行いましたひらめき

単身者向けには、非常に人気が有り、募集で苦労することはなさそうでした手(チョキ)

年末年始に、現地確認に行ってきますグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

築浅、RC、利回りは正直言って今一歩ですが・・・

分析する上で必要となる詳細データを請求中ですひらめき

来年の最初の仕事になるかもexclamation&questionexclamation&question

乞うご期待手(チョキ)

では、また手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 18:08| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月18日

県外物件物色中

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

日毎に寒さが厳しくなってきていますが、いかがお過ごしでしょう?
呉々もご自愛下さいませ。

さて、つい先程以前取引でお世話になった県外の業者様とお話をさせて頂いていました。

本当にキチンとした仕事をされる方でいかにも知的って言葉がお似合いになる方です。

不動産投資のノウハウも流石

って感じの方です。

そこで、その方にお願いをしておきました。

それは、その方のメガネに適う物件があれば、是非ご紹介下さいということでした手(チョキ)

その方にも私の一番の希望は好立地

である旨をしっかりと御伝えさせて頂きましたひらめき

価格が高いか安いかではなく、表面利回り云々ではなく、兎に角、空室が出ても次の募集が楽に行え、運用後は土地として需要が高いものであること。

この二点に絞ってその方独自のオススメ物件を是非ご紹介頂く様、よ〜くお願いしておきました。

地元では残念ながら目ぼしいものの情報が今はなく、車で一時間から一時間半程度で行けるエリアで本格的に物件を探し始めましたパンチ

そろそろ、来年に向け次の準備を進めなければと考えています。
まだまだ、収益物件を買い進めて行きたく考えています。

各金融機関の皆様、融資のお願いにお伺いした際には何卒宜しくお願い申し上げます。

融資していただけなければ、買えませんもうやだ〜(悲しい顔)もうやだ〜(悲しい顔)

何卒、何卒よろしくお願い申し上げます。

好物件を見つけたアカツキにはよろしくお願いしますわーい(嬉しい顔)

来年は、二物件ほど購入できればいいなあと考えております。

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 17:02| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月13日

確実性-重きを置くべき処-

みなさんこんばんわわーい(嬉しい顔)

今年も残すところ後僅かとなりましたが、いかがお過ごしでしょう?
私は、ここのところ、やや?かなり?すごく呑みすぎのような気がしていますビールビールビール

つい先日も、帰宅したのは午前4時前ダッシュ(走り出すさま)その翌日も掛け持ちで忘年会が二件ダッシュ(走り出すさま)
さすがに、お疲れ気味ですバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)
まあ、楽しいお酒なのでいいのですがわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

そのお酒の席で、「不動産投資」に対する様々な意見交換もさせて頂きましたひらめきひらめき

ある方は、利回り第一で20%が目安。或いは土地値から解体費用とリフォーム費用を控除したくらいの価格のものがあれば買うとのことでした。そこでその方に私から質問しました。

「そんな物件はめったにないですよね?」その方曰く「じゃったら買わにゃあええだけじゃ」その時、私の頭の中はハテナマークで一杯になりましたexclamation&questionexclamation&questionexclamation&question

買えなければ投資はできません。
その方は投資というスタンスではないスタンスで収益不動産を捉えているように私には思えました。

転売で利益を上げるために収益不動産を買うのも広義の投資なのかも知れませんが、私のとはちょっと違います。

私が、今の時代の不動産投資で最も拘るのは、空室リスクの低減(結局はいつもいう「立地ありき」ということになるのですが)

空室リスクが高い利回り20%よりは確実な利回り8%を私は選びます。
確実性が高いということは、好立地であるという事です。
すなわち、回収期間が入り口でかなりの精度で予測可能です。

弊社は分譲もしていますので、投資物件を購入するという事は、将来の商品土地の仕入れも同時にしているのだという考え方も成り立つと思います。

もちろんその物件を商品土地にするか否かは回収が終った際の市況にも左右されますが・・・

長い目でみると将来の商品土地にもなり得る物件を今、収益物件として入手しているという事にもなるわけです。

もし仮に、その物件を商品土地として分譲する時には回収は終っているわけですから・・・グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

将来私の考え方が変わる可能性は勿論ゼロではありませんが、やはり、投資物件の購入時に最も重視すべきものは確実性だと今の私には思われます。

但し、実質利回りの最低ラインを私は8%に設定しています。

これには、訳があります。根拠があります。

お知りになりたい方は、是非弊社までお越し下さい。

目から鱗のノウハウをワタクシ、喋ってしまうかもしれません。

乞うご期待ひらめき

では又手(チョキ)

追伸、皆様呑み過ぎにはクレグレもご注意下さい。あと、、、飲酒運転は絶対にダメですよダッシュ(走り出すさま)それでは、良い年末をお過ごし下さい手(パー)
posted by 不動産コンサルタント  at 19:11| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月07日

お申し込み頂きました。-中庄分譲地-

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

予てより販売中の弊社 中庄分譲地にこの度、お申し込みを頂きましたグッド(上向き矢印)

今までも、何度か商談が入っていた区画(C号地)です。

今回も、お客様がこの号地に重なり、お返事の早かった方を優先させて頂きましたわーい(嬉しい顔)
因みに、商談開始が早かったのは別の方でしたが、今回の方が早めのご決断をして下さいましたので「返事の早い者勝ち」とさせて頂きました。

○○様、ありがとうございました。

夢一杯のマイホームの完成を私達も楽しみにしていますグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

(株)CSクオリティ 中庄分譲地

第一期販売区画はあと二区画です。

南傾斜で日当たりバツグンexclamation

建築条件はありませんexclamation

全区画南道路exclamation

是非、一度現地を御覧下さいるんるん

今回のお客様にお願いして、建物完成時には「現地見学会」ができたらいいなと勝手に企画中ですひらめき

では、又手(チョキ)

posted by 不動産コンサルタント  at 14:42| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月04日

おめでとうございます-宅建合格-

本日二度目の記事です。

宅建チャレンジャー様

おめでとうございます

先日、このブログにコメントを頂きましたお客様(宅建チャレンジャー様)が、つい先程嬉しいお知らせを持って来店して下さいましたわーい(嬉しい顔)
後僅かというところで諦めていた宅建試験の合格通知が送られてきたそうです。

試験直後の合格予想点は、35点だったのですが、なんと、33点が合格ラインになったそうです。


ホントにご立派だと思いました。

ご本業は不動産業とは全く無縁、しかも独学です。

決意とそれに相応しい努力があったればこその結果だと思います。

○○様、今後とも宜しくお願い致します。

本当に、おめでとうございます。

posted by 不動産コンサルタント  at 17:26| 岡山 ☁| Comment(2) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

忘年会の季節がやってきましたね

みなさん、こんにちはハートたち(複数ハート)

今年も又、暴飲暴食の季節がやってきましたダッシュ(走り出すさま)

そう、忘年会シーズン到来です。

何故かこの時期、私は体調不良になってしまいます。

一昨年は、親知らずを抜いたその日が忘年会exclamationお蔭様で翌日の夕方まで出血が・・・バッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

昨年は、思いもかけないハプニングバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

今年は、前日夜まで39度近い高熱バッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

昨夜は、取引先の方にお誘い頂き、暴飲暴食ダッシュ(走り出すさま)ダッシュ(走り出すさま)

焼酎湯割をたらふく頂き、体調復活しましたグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)
やはり、体の中から暖めた方が治りが早いみたいです。
とは言え、この時期胃腸に負担が掛かるのは間違い有りません。

皆様、クレグレもご注意下さいるんるん

正しく暴飲暴食して下さいexclamation&question

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 13:10| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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