2010年11月09日

好物件-やはり私は運がいい?-

みなさん こんにちはわーい(嬉しい顔)

私事で恐縮ですが、常々私は「運が強い」と思っていました。

営業マン時代も成績が不振の時、あり得ない様な「ラッキー」な事がしばしば起こり、結果オーライ的な事が何度もあり、その度に救われてきました。

今回も、ある物件を検討していましたが、銀行審査もそろそろ出るかなぁ?と思っていた矢先に、別の好物件の情報が入って来ましたグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

築年数も古く、決して「キレイ」とは言い難いのですが、好物件とは何か?良く考えてみて下さい。

いくらキレイでもあくまでも「投資」ですから、高かったり、利回りが合わなければ、好物件とはいえませんよね?

先にご紹介した、Rose Courtききょう町の様な物件でも追加投資をすれば、充分に見合う物件は「好物件」ですよね?

今回の物件は正に、投資としては「抜群」の様な気がします。

かなりのリフォームをし、賃料設定もグッと抑えても充分な投資効果が得られそうでするんるん

とてつもなくいいタイミングで、こうした物件の情報が舞い込んできたのです。

どうです??運がいいでしょう??

あと少し、この情報の入手が遅れていたら、きっと「あ〜あバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)」って事になっていたのだと思います。

各種見積りの手配が整ってから、正確な分析を行いますが、買えたらいいなぁって思っています。

この情報を私に持ち込んでくれた方にはとても感謝しています。

無事に、縁あって購入できた暁には・・・その方に管理をお願いしようと思っています。

はてさて、どうなりますか?

またご報告させて頂きますひらめき

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 13:06| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月08日

お申し込みありがとうございました-中庄分譲地-

みなさん こんにちはわーい(嬉しい顔)

昨日、中庄分譲地にお申し込みを頂きました。

第二期販売分 E号地です。

造成工事完了とほぼ同時にお申し込みを頂きました。

ありがとうございましたわーい(嬉しい顔)

2010年10月3日より販売を開始した区画ですが、早速お申し込みを頂き、ありがとうございました。

第二期販売区画は、坪単価もグッと抑えてお求め易くしています。

第二期販売分はあと一区画。

D号地ですが、ただ今建売り住宅を計画中です。

土地面積 63.45坪

建物面積 約40坪

駐車 3台可能

で、

2380万円でのご提供を予定しています。


新たに開通予定の都市計画道路の工事も順調に進み、開通すれば益々便利になります。

来年度の新学期より、入居可能です。

是非一度現地を御覧下さい。

株式会社CSクオリティがお届けする、中庄分譲地


お買い得です。

宜しくお願い致します。

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 14:24| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月04日

満室御礼-立地・募集条件・企画の勝利-

みなさんおはようございますわーい(嬉しい顔)
予てより入居者募集を行ってきたアパートが満室になりました手(チョキ)

管理会社のご担当者のご尽力に心から感謝しています。

何を隠そうこの方は、以前「同じ釜の飯を食った」仲間なのです。

彼がいつも「森田社長の物件だから・・・」と言って本当にすごく頑張ってくれましたグッド(上向き矢印)

藤○君本当にありがとうございましたわーい(嬉しい顔)

そもそも、一般の方は絶対に手を出さない様な物件でした。

築年数も古く、軟弱地盤の為不動沈下も著しく、メンテナンスも殆ど施されていなく・・・

建物は、完全に「死に体」でしたがく〜(落胆した顔)

但し、立地には恵まれていましたので企画次第で間違いなくこの物件は生まれ変われると考え、投資として成り立つ購入額を逆算し、購入に至ったのですが、契約時点でこの物件を見た殆どの方は「これ買ったんですか?大丈夫なんですか??」と仰っていました。

プロであるはずの不動産業者の方も「森田さん、チャレンジャーじゃな」と半端呆れたように言っていましたが、現在のこの物件を見たら、「ヤッパリお金をかければ変わるんですね。理屈ではわかっているんだけど、ここまで変わるとは・・・」と仰ってくださいますわーい(嬉しい顔)
私としましては「してやったり」といったところでしょうか?

時期的には決して動きが活発な時期ではないのが、不安要素でしたが、やはり立地・募集条件・企画が正しければ勝利するという基本原理が正しかったことが立証できて大変嬉しく思っています。


もちろん、先にもご紹介させて頂きました藤○君の努力なくして、ここまでの結果は得られなかったと思います。

ピタットハウス倉敷中央店の横田社長にも何かとお世話になりました。


横田社長、藤○君本当にありがとうございました。


あっ、ちなみに物件は


岡山市北区花尻ききょう町にあります

Rose Courtききょう町です

本年12月末日で、一部屋空室が出る予定ですので、近くなりましたら又募集を開始します。


外装、内装、外構全面リフォーム

インターネット無料で使いたい放題

新品ガスエアコン一基付き

間取り 2DK

家賃 46,000円

ペット飼育相談可(3,000円UP)

宜しくお願い致します

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 10:22| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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