2010年02月21日

おめでとうございます-棟上-

みなさんこんにちわわーい(嬉しい顔)

本日は、お天気にも恵まれ絶好の ○○日和(○○にはお好きな言葉を入れて下さい)晴れ

弊社の中庄分譲地(C号地)で本日棟上が行われていますグッド(上向き矢印)

T様、本日は誠におめでとうございますわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

これから完成まで楽しみですねるんるん

株式会社CSクオリティ 中庄分譲地

工事中の都市計画道路も今年年末の開通に向けて着々と工事が進んでいます。

この道路が開通すれば、山陽本線の南北のアクセスも飛躍的に良くなり、倉敷インターへも、岡山へも、益々便利になりますグッド(上向き矢印)

坪単価も175,000円とお買い得ひらめき

しかも、第二期販売区画は更にお買い得な価格設定を検討中ひらめき

乞うご期待手(チョキ)

株式会社CSクオリティ中庄分譲地

是非一度現地を御覧頂きご検討下さい。

弊社H.Pも御覧下さいひらめき

http://www.csq-net.co.jp

お電話でのお問い合わせは 086-476-9600まで

宜しくお願いしますわーい(嬉しい顔)
posted by 不動産コンサルタント  at 11:41| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月20日

必然

みなさんこんにちわわーい(嬉しい顔)

自身の身の回りで起こる事に偶然はない

というのが私の持論です。

つまり、逆に言えば今の自分自身に起こっている全ての事は

必然ってことですよね?

ずっと以前にある方が私に「今の自分のある姿は今までの自分の生き方に等しいんですよ」とお話しして下さいました。

目から鱗というか「なるほど〜」と妙に納得してしまいました。

実は、昨日10数年来懇意にしていただいている方が弊社へお立ち寄り下さって、色々なお話をしている時に「やっぱりなあ〜」とこのことを思いました。

ここでは詳しくは書けまんが、まさに全ては必然ということを改めて再確認できました。

私の師匠がいつも仰る「正しい事を正しい考えで正しく行っていれば、
必ず報われる」という言葉も思い出されました。

師匠も同業ですが、「金儲けのために、或いは目先の金のためによこしまな考えで行動する奴は一時は成功したように見えても長続きはしないし大切なものを失うことになる」といつも仰っていました。

主義信条を正しく持ち、正しい生き方をすることで、人は最終的には幸せに辿り着けるのだと思います。

不況、不況と言われていますがお客様のために正しい事を正しい考えで継続していかなければと気合が入りました手(チョキ)

今日は「不動産投資」とは無縁の内容になったかもしれませんが、
昨日弊社を訪れて下さった方(Hさん)と弊社の良いご縁が今後も続くことと、Hさんの今後の人生に幸多からん事を心より願いつつ・・・・

Hさん頑張って下さい手(チョキ)そしてこれからもよろしくお願い致しますわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

posted by 不動産コンサルタント  at 15:35| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月31日

あっという間の一ヶ月

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

あっという間に一ヶ月が過ぎました。

いかがお過ごしでしょうか?

例年、不動産売買は「1月はあまり仕事にならない」という風に言われているのですが、今年は何やら様子が違います。


明らかに、問い合わせ件数が増えています。
過日、お取引先の方にもお話をお伺いしたところやはり同じ様な状況だと仰っていました。

賃貸業者の方は超繁忙期に入り、一年の中でも最も忙しい時期に差掛かってきていることだと思いますが、売買も二月、三月は忙しくなるかも?と期待していますグッド(上向き矢印)

弊社は、今年も引き続き収益不動産を購入したいと考えていますので、業者の皆様ドシドシ物件情報の提供をお願い致しますわーい(嬉しい顔)

そういえば、先日岡山市内某所で一件現地を確認してきました。

立地・・・○

管理状態・・・×

入居状況・・・×

価格・・・△

あまり良さそうではないでしょう?

でも、魅力的ですグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

価格さえ交渉できれば、この様な物件こそが「お宝物件」になる可能性を秘めています手(チョキ)

大胆にリノベーションを施し、再生蘇生させることで生まれ変わってしまいます。

やはり、キーワードは好立地

です手(チョキ)

まあ、課題は多々ありハードルは決して低くはないのですが、頑張ってみますパンチ

乞うご期待わーい(嬉しい顔)

ではみなさん、来月も宜しくお願い致します手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 13:14| 岡山 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月07日

明けましておめでとうございます

皆様、新年明けましておめでとうございますわーい(嬉しい顔)

長〜いお休みを頂いていましたが、本日よりまた頑張ります手(チョキ)

しっかり充電も出来ましたし、スタッフ一同、今年も皆様のお役に立てます様全力で邁進して参ります。

さて、弊社が運営しております「アーバンネット新屋敷」

に一室、空き部屋が出ます。

退去予定は 2010年2月末日ですので、次の方のご入居は3月中旬位の予定です。

406号室 10.3帖のワンルームです。

詳しくは弊社までお問い合わせ頂くか、管理会社の株式会社ウェーブハウス様のホームページを御覧下さい。

昨年8月に購入後、初めての空き部屋となります。

自分で言うのも何ですが所謂「超人気物件」ですグッド(上向き矢印)

お申し込みは、お早めにひらめき

ちなみに、賃料51,000円 共益費3,000円
     敷金 2ヶ月 礼金1ヶ月

設備 オートロック エアコン一基 照明器具一基
   ウォシュレット シャンプードレッサー
   2口ガスコンロ付きシステムキッチン
   インターネット使い放題(使用料無料)

お問い合わせ先

  株式会社CSクオリティ

  株式会社ウェーブハウス


まで

宜しくお願い致しますひらめき

では、又手(チョキ)
   
   
posted by 不動産コンサルタント  at 17:55| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月27日

今年も一年ありがとうございました

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

今年も、色んな方々との新しい出会いがあり、本当に多くの方々にお世話になりました。

心より御礼申し上げます

弊社は、本日年末の大掃除をし、明日より年末年始休暇に入らせていただきます。

しっかりとリフレッシュし、来るべき年を迎えたく思います。

皆様方も年末年始、健康で事故のない様お健やかにお過ごし下さいませ。


年明けは7日より通常営業させて頂きます。

来年も不動産を通じ少しでも皆様のお役に立てます様、更に業務に邁進して参る所存でございますので来年もよろしくお願い申し上げます。

では、皆様良いお年をお迎え下さい手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 15:49| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月24日

ご契約ありがとうございました-中庄分譲地-

みなさん、おはようございますわーい(嬉しい顔)

今日はクリスマスイヴですねグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

楽しいイヴを過ごして下さいるんるん

ワタクシは・・・仕事ですパンチ

一昨日、弊社の中庄分譲地無事ご成約となりましたわーい(嬉しい顔)

C号地ですひらめき

南傾斜の形状で日当たり抜群exclamation

あと、二区画(A号地・B号地)販売中でするんるん

ご契約頂きましたT様るんるん誠にありがとうございましたわーい(嬉しい顔)

ご新居の完成を私達も楽しみにしていますグッド(上向き矢印)ひらめき

建物着工、棟上、完成、ご入居 本当に楽しみですわーい(嬉しい顔)

私達も、ちょこちょこ現場を見せて頂きたく思っていまするんるん

今後ともよろしくお願い致しますわーい(嬉しい顔)

中庄エリアでマイホームをご検討中の皆様ひらめき

(株)CSクオリティ 中庄分譲地

是非一度現地をご見学下さい

詳しくは(株)CSクオリティ H.Pを御覧下さい手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 11:10| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月20日

ラストスパート

みなさんおはようございますわーい(嬉しい顔)

今朝は、幾分暖かいように感じますがお風邪など召しませぬ様お気を付け下さいるんるん

今年もいよいよ押し迫って参りましたダッシュ(走り出すさま)カレンダーを見ると今年も実働はあと7日程です。

来るべき新しい一年、良いスタートを切るためにもこの数日を如何に過ごすかが、とても大切だと思います。

気合を入れなおしてあと数日、全力で走りきりたいと思います手(チョキ)

年内の最終出勤日に今年一年間の、反省、感謝等々私なりの所感を書かせて頂きたいと考えていますひらめき

本当に今年も新しい多くの出会いに恵まれましたわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

今週は、中庄分譲地の契約も控えています手(チョキ)

精一杯走りきり、充実した年末年始を過ごしたいと思いますグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

それでは又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 10:37| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月04日

おめでとうございます-宅建合格-

本日二度目の記事です。

宅建チャレンジャー様

おめでとうございます

先日、このブログにコメントを頂きましたお客様(宅建チャレンジャー様)が、つい先程嬉しいお知らせを持って来店して下さいましたわーい(嬉しい顔)
後僅かというところで諦めていた宅建試験の合格通知が送られてきたそうです。

試験直後の合格予想点は、35点だったのですが、なんと、33点が合格ラインになったそうです。


ホントにご立派だと思いました。

ご本業は不動産業とは全く無縁、しかも独学です。

決意とそれに相応しい努力があったればこその結果だと思います。

○○様、今後とも宜しくお願い致します。

本当に、おめでとうございます。

posted by 不動産コンサルタント  at 17:26| 岡山 ☁| Comment(2) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

忘年会の季節がやってきましたね

みなさん、こんにちはハートたち(複数ハート)

今年も又、暴飲暴食の季節がやってきましたダッシュ(走り出すさま)

そう、忘年会シーズン到来です。

何故かこの時期、私は体調不良になってしまいます。

一昨年は、親知らずを抜いたその日が忘年会exclamationお蔭様で翌日の夕方まで出血が・・・バッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

昨年は、思いもかけないハプニングバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

今年は、前日夜まで39度近い高熱バッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

昨夜は、取引先の方にお誘い頂き、暴飲暴食ダッシュ(走り出すさま)ダッシュ(走り出すさま)

焼酎湯割をたらふく頂き、体調復活しましたグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)
やはり、体の中から暖めた方が治りが早いみたいです。
とは言え、この時期胃腸に負担が掛かるのは間違い有りません。

皆様、クレグレもご注意下さいるんるん

正しく暴飲暴食して下さいexclamation&question

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 13:10| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月06日

度々すみません

みなさんこんばんは手(チョキ)

本日、二度目ですねあせあせ(飛び散る汗)

決して暇なわけではないのですが、何故か書きたいことが頭に浮かんできましたのでひらめき

私は、今でこそ不動産を職業に選び、皆様方の不動産投資のお手伝いもさせて頂いていますが、以前は「投資」という言葉はあまり好きでは有りませんでした。

何となく、危険・危ない・怪しい・不安定といった具合にマイナスのイメージばかりが浮かんできていました。(まあそれだけ無知だったというだけのことなのですが・・・)

社会人になりたての頃は、その日その日を過ごすのが精一杯で「投資なんて一部のお金持ちがすること」「捨ててもいいお金で、お金持ちがするマネーゲームだ」なんてバカな事を考えていました。(いやぁ、今考えるとお恥ずかしい)

それが今では、「不動産コンサルティング」なんてことをさせて頂いています。

そして今では、不動産投資は、「自らと、自らの大切な人達の未来を、豊かで幸せなものにする為の手段」と考えています。

そもそも人が生きていく、或いは何かをしたいと思う時例外なくお金が必要になります。
今あるお金を消費してしまえば、お金はなくなります。しかし消費する為のお金を投資により得る事ができれば、元々あったお金はそのまま残す事ができます。
更に、投資で得たお金の半分を消費に回し、半分を再投資に回せば、資産増大のスピードは飛躍的にUPします。
すると、それまでは諦めていた事が出来る様になったりもするわけです。
どうです?想像してみて下さいひらめき楽しくなってきませんか?

こんな当たり前の事を実践せず、「少しお金が余れば手堅く預金するのが一番堅実だ」なんて勘違いをしていました。

人生を謳歌しようと思えば、間違いなくお金は必要です。
以前にもお話しましたが、お金より大切なものも勿論有りますし、お金が全て、などというわけでは決してありません。
しかし、充実し、豊かな人生を送る為にはお金は必要です。

私達人間は、生きている限りお金は必要ですよね?
但し、お金に左右されるのではなく、必要なお金を生み出しそのお金で人生をいくらかコントロールすることが出来るような生き方ができればいいのではないでしょうか?

何事も、具体的な目標を持つこと、そしてその実現のために行動を起こす事、途中で立ち止まり自分のその時点での到達している場所を確認する事、目標とのギャップを把握する事、そして必要に応じて軌道修正を施す事、そして又、新たな目標に向かって進む事。

こんな人生の送り方が出来たら、張りのある楽しい人生になるのでは?
と私は考えています。パンチ

仕事をする上でも、生きるうえでもPDCAって大切ですよね。

本日は、度々すみませんでしたあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

では又手(チョキ)


posted by 不動産コンサルタント  at 18:59| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月18日

元気ですか〜!?

みなさん こんにちはわーい(嬉しい顔)

お盆休みも終わり、また日常に戻りましたがいかがお過ごしでしょうか?

私は、昔から休みが長いと必ずと言っていいほど体調を崩してしまいますバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

二日程度なら良いのですが、4日以上続けて休むと体がだるかったり、大好きなお酒もあまり欲しくなくなってしまいますふらふら

きっと生活のリズムが微妙に狂うのと、年齢から来る基礎体力、代謝の衰えではないかと思われます。
あと、、、生来の貧乏性も禍しているのかも???

何はともあれ、昨日よりまた心機一転頑張っています。

今年もあと、四ヵ月半です。

今一度、進むべき道を静かに見つめ直し、しっかりと目的意識を持って頑張っていきたいと思います。

本日は、採りとめもない話になってしまいましたが、最後に一つ

「アパート経営.com」

に寄せられた質問に、久し振りに私の回答が掲載されています。

是非御覧下さい。

まだまだ、暑い日が続きますが、呉々もご自愛下さいませ。

では、また手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 09:40| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月07日

休日出勤-ありがとうございます-

みなさん こんにちはわーい(嬉しい顔)

弊社の定休日は毎週水曜日、と・・・月初の火曜日
です。

と、言う事は・・・そうです、本日はお休みなのです。・・・が・・・
ありがたいことに、本日は契約がございまして、ただいま出勤中です。

以前にも書きましたが、私、無意味な残業と無意味な休日出勤は、

大嫌いですが、

こんな休日出勤は大好きです。

ブログのタイトルとは、全く以って関係のないお話しで恐縮ですが、

お客様のご要望とあらば、休日出勤大歓迎です。

本日ご契約頂く、売主様、買主様心よりお礼申し上げます。わーい(嬉しい顔)

明日は・・・・お休みさせて頂きます。

悪しからず

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 14:48| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月19日

何やら上向き?

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

暑い日が続きますが、体調管理、できてますか?
梅雨だというのにこの暑さ、真夏はどれほどの猛暑に襲われるのでしょうかexclamation&question充分にご自愛下さいるんるん

さて、ここのところあまり景気のいい話もなかなかなかったのですが、
何やら、流れが変わってきたように感じています。

景気も「底」をうった様ですし、株価も徐々にですが右斜め上右斜め上

きっと、いい事が起こりそうな予感がしますわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

私、決して予言者ではありませんが・・・

昔からよく予感が当たる方なのですひらめき

前回お話していた収益物件も、やっと金融機関の内諾も取れ、いよいよ契約の運びと相成りましたし、予てより契約していました分譲地の決済ももう間もなくとなりました。

何かが動き出しそうな気がしまするんるんるんるん

金利も未だ低水準、土地値もまた然り、景気はやや上向き(になりそう)

こんな時はチャンスですパンチ

こういう時にいち早く、大胆に、積極果敢に動く人に勝利の女神は微笑むのではないでしょうか?

「旬はほんの一瞬」逃さずものにしましょうねパンチ

勝って勝利の美酒を呑もうではありませんかグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

美酒?あっ・・・本日、呑み会でしたexclamation

シツレイシマシタ

では又手(チョキ)


posted by 不動産コンサルタント  at 15:21| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月22日

ありがとうございます

みなさん おはようございますわーい(嬉しい顔)

本日は、大変嬉しい事がありましたグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

先日、以前在籍していた会社の方より連絡を頂きました。
私が、むか〜し、むか〜しお世話させて頂いたお客様より連絡があり、相談したい事があるので連絡して欲しいとのことでした。

その方は、丁度昨年亡くなった私の父親と同世代の方で10年ほど前にある取引で大変お世話になった方でした。

本日、その方にお会いさせて頂きました。わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

今回のご相談は、お孫さんが最近まで住んでいた家を貸したいんだけど・・という事でした。

築年数は古いのですが、室内はアンティークに改装され、とても面白い造りになっていました。

倉敷駅にも大変近く、車も4台位は停まりまするんるんるんるん

お家賃は6万円!ペット可!

建物内にある家財を運び出してから入居者の募集を開始します。

仕事云々よりも、むか〜しお世話になった方からお声を掛けて頂けた事が、とても嬉しくお蔭様で本日はとても気分良く過ごせそうです。

福○様、本当にありがとうございました。久々の再会、大変嬉しく思いましたわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

人の縁これからも大切にしていきたいと思います。

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 11:15| 岡山 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月15日

全ては必然-運を呼ぶのは己の生き方-

みなさん、こんにちはわーい(嬉しい顔)

今日は、お天気も良く春がそこまで来ていますねグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

私は、春は大好きですわーい(嬉しい顔)

毎年、必ずと言っていい位、嬉しい事が起こりまするんるん

昨年もG.Wのお休みに入った日にとってもいい事がありました。

このところ、いい事が起こりそうな予感が一杯です。

立て続けに好物件が出てきており、未だ購入には至っていませんが、
昨年に比べると、物件を見に行ける機会は格段に増えました。

「買いたい」と思う物件の全てが購入できるわけではありませんが、
「買いたい」と思っていた物件が買えなくても、さほどガッカリはしません。

何故なら?・・・それは、もっといい物件が出てくるから、その物件は今は買わない方がいいよという天からのメッセージだと思う様にしているからです。


昔、ある方が私に仰いました。

「今の自分自身は、今までの自分の生き方の結果であり、今までの自分の生き方に等しい事が起こっているのだ」と・・・

深いなあ〜って思いました。

些細な事に一喜一憂せず、自分が正しいと信じる生き方を貫くことができれば、その人の人生は、光に満ちた素晴らしいものになるのだと思っています。
人は皆、幸せになるために生まれてきているのだと私は思います。

それでは、皆様方と、私達の素晴らしい明日を信じて、今日も明るく元気に誠実に生きましょう手(チョキ)

おっ・・・早速、こうしている間にも電話が・・・皆さん、キットいい情報を知らせる電話ですよグッド(上向き矢印)

又、報告します手(チョキ)手(チョキ)手(チョキ)

posted by 不動産コンサルタント  at 16:35| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月10日

予感的中-ヤッパリね-

みなさん、こんにちはわーい(嬉しい顔)
前々から申しておりましたとおり・・・予感的中というか、確信しました手(チョキ)  何を? 

それは、・・・「不動産投資家にと

って今年はチャンスに満ちた一年になる」


と予想していたことがです。グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

先日来、えっ!こんな物件が?という位いい物件が立て続けに出てきました。

中には、買いたくても買えない様な立地の物までもわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

融資さえ付けば、間違いなく買っていいものが次から次へと出てきました手(チョキ)

みなさん、是非一度御問い合わせ下さい。

お電話、メールお待ちしています。

森田でした手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 13:04| 岡山 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月28日

物件見てきました-大変良いのではないでしょうか-

みなさん こんにちはわーい(嬉しい顔)

今日は、久し振りに岡山市某所まで物件を見に行ってきました手(チョキ)

築年数も新しく、立地はバツグンるんるん 建物綺麗グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)お家賃は・・・流石に強気パンチ 現在満室グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

となると、、、利回りは低いだろうと思いきや・・・ すごく高いという程ではないですが、建物の程度や、築年数、立地の良さを考えれば充分な利回りかと思われました手(チョキ)

運営費の正確な額がまだ情報が入ってないので、詳細な投資分析は出来ていませんが、この物件は競争が熾烈になることが容易に予想できます。

もしかしたら、こうしている間にも「買い付け」がはいっているかも?

しかし、以前もお話したように今年は今までになく好条件の物件が出てきそうな予感がアリアリですので、みなさんチャンスですよ手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 15:42| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月13日

踏んだり蹴ったり-離婚の慰謝料-

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

今日のタイトル、私は何を述べようとしているかお解かりでしょうか?

そう離婚の際の「慰謝料」が税務的にどの様に考えられるかという事を
ご紹介しようと思っています。

慰謝料は貰う方には課税されず、払う方に課税されてしまうケースがあるのです・・・特に不動産を慰謝料代わりに提供する場合にはふらふら

そもそも、慰謝料というものは「現金」で支払うのが考え方の基本にあります。

という事は・・・不動産を売ったお金で慰謝料を支払ったと看做されてしまうのですバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)
つまり、譲渡があったとみなされるのです

そこで、どうせ不動産を提供する事によって慰謝料に変えるのであれば、自分が住んでいた「自宅」を提供すれば譲渡所得が掛からなくなる場合があります。

賢明な皆様なら、もうお解かりの事かと思いますが・・・そうですひらめき

3000万円特別控除が使えるのですひらめきひらめき

しかし、ここでご注意頂きたい事があります。

これ、籍を抜いてからにして下さいねひらめき

じゃないと・・・・課税されますよもうやだ〜(悲しい顔)

特定の関係にある人への譲渡には、この制度は使えないからですexclamation

籍を抜いて、晴れて?「赤の他人」になってからでないと使えませんので、クレグレもご注意下さい。
同じ様な状況で、同じ様なことをしても、税法の仕組みや取り扱いが解っていれば、しなくてもいい損はしなくてすみます。

みなさん、お互いの幸せのため税法は良く勉強しておきましょうねexclamation

今後、当面の間は同じ事をしたように見えて税法を知ったうえでその行為を行なった場合と、何も考えずに同じ様なことをした場合の課税額の違いが如何ほどになるのか?という事をご紹介してみようと思います。

乞うご期待ひらめき

では、又手(チョキ)




posted by 不動産コンサルタント  at 15:51| 岡山 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月07日

不動産コンサル専門教育講座

皆さん、おはようございますわーい(嬉しい顔)

昨日、不動産コンサルティング専門教育講座が開催され、参加してきました。
私自身、三度目の参加でした。

今回は「不動産税務の要点コース」でした。

不動産コンサルティング協議会より、不動産コンサルティング技能登録者に対し、案内があり参加希望者は参加できるというものです。

午前10:00〜午後4:45まで中身の濃いお話をみっちりと聞いて参りました。

内容は 譲渡所得、マイホームの税務、資産の組み換え、相続税対策
借地権権利調整の税務、その他のコンサルティングというものでした。

来週からは、その詳細についてご紹介させて頂こうと思っています。


税金はその、仕組みや内容を知っているか否かで非常に大きな損得が起こってきますので、良く理解して上手に使えば様々なメリットがあります。

少しの勉強で多大の恩恵にあずかれるものですので、皆さん一緒に勉強しましょうね手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 09:45| 岡山 ☀| Comment(2) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月05日

ご存知でしょうか?

皆さん、ご無沙汰していますふらふら

ここのところ、特筆すべき物件もなく、更新が出来ていませんでしたバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

ある方から、ご指摘を頂き「何でもいいので久し振りに何か書いて下さい」とのリクエストにお応えして、本日は「パレートの法則」なるものをご紹介させて頂きます。

パレートの法則

ご存知の方もいらっしゃるとは思いますが、あえて書かせていただきます。

そもそも、これは所得分布の経験則なのですが、色んなことに当てはまる面白くもあり、又考え様によっては恐ろしくもあるものだと私は思っています。

所得税は上位20%の人達が全体の80%を納税しているといわれるものです。

今では、他の色んな事にも当てはまるということで、様々な紹介をされています。

例えば、「全金融資産の80%は20%の人達が保有している」なんてことも言われていますが、ワタクシこれには驚愕しました。

だって、だってですよ、更に考えるとこれって「全金融資産の64%は4%の人達が保有している」って事になりませんか???
こう考えるとですよ、96%の人達が残りの36%を持っているって事になりますよね?皆さんはどの様に思われるでしょうか?

他にもいろいろな言われ方があります。

「全ての商品の内の20%の商品が80%を売り上げている」とか「20%の顧客に特化したサービスが80%の売り上げをもたらす」とか、「会社にとって有益な仕事をしているのは20%の社員だとか」e.t.c.
資本主義の世の中は、色んな可能性を持っています。厳しくもありますが、夢があるのも事実です。

前向きに、自身を信じて、明るい未来を思い描いて色んな事に取り組んでいけば、私達の未来は必ずや、光り輝く素晴らしいものになると私は信じています。

この法則、考え様によっては夢も希望もないものと捉える事も出来ますが、考え様によっては、素晴らしく夢があるようにも捉える事も出来ると私には思えます。

これは、以前何度か紹介させて頂いたアメリカの諺ですが、皆さん覚えて頂いているでしょうか?

実に端的に資本主義の性質を表している諺だと私は思っています。

そう・・・もう一度あえて言います。

「天は自ら助くる者を助く」


この諺には、色んな事が暗示されている様に思えてなりません。

取り留めもないお話にお付き合い頂きありがとうございました。
近日中には、皆様に好収益物件のご紹介が出来ますよう頑張りますので、「アテにして」お待ち下さい手(グー)

では、又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 17:50| 岡山 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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