2009年12月04日

おめでとうございます-宅建合格-

本日二度目の記事です。

宅建チャレンジャー様

おめでとうございます

先日、このブログにコメントを頂きましたお客様(宅建チャレンジャー様)が、つい先程嬉しいお知らせを持って来店して下さいましたわーい(嬉しい顔)
後僅かというところで諦めていた宅建試験の合格通知が送られてきたそうです。

試験直後の合格予想点は、35点だったのですが、なんと、33点が合格ラインになったそうです。


ホントにご立派だと思いました。

ご本業は不動産業とは全く無縁、しかも独学です。

決意とそれに相応しい努力があったればこその結果だと思います。

○○様、今後とも宜しくお願い致します。

本当に、おめでとうございます。

posted by 不動産コンサルタント  at 17:26| 岡山 ☁| Comment(2) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

忘年会の季節がやってきましたね

みなさん、こんにちはハートたち(複数ハート)

今年も又、暴飲暴食の季節がやってきましたダッシュ(走り出すさま)

そう、忘年会シーズン到来です。

何故かこの時期、私は体調不良になってしまいます。

一昨年は、親知らずを抜いたその日が忘年会exclamationお蔭様で翌日の夕方まで出血が・・・バッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

昨年は、思いもかけないハプニングバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

今年は、前日夜まで39度近い高熱バッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

昨夜は、取引先の方にお誘い頂き、暴飲暴食ダッシュ(走り出すさま)ダッシュ(走り出すさま)

焼酎湯割をたらふく頂き、体調復活しましたグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)
やはり、体の中から暖めた方が治りが早いみたいです。
とは言え、この時期胃腸に負担が掛かるのは間違い有りません。

皆様、クレグレもご注意下さいるんるん

正しく暴飲暴食して下さいexclamation&question

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 13:10| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月29日

其の九の7-久し振りの満室100%稼動-

みなさん、こんにちはわーい(嬉しい顔)

弊社が、運営している物件は今現在 32戸です。

今年の7月11日より一戸が空きの状態でしたが、来月12日より何とか入居者が決まり安堵しています。

久し振りの100%稼動となります。

そもそも、本来学生さんをターゲットにしていた物件に社会人の方にご入居いただいてしまったことが、空室期間を長くしてしまった原因です。(いやぁお恥ずかしい)

当時、空室で困っていた時期でもあり兎に角満室にすることに躍起になっていましたのでこのような事になったわけです。

この方が学生さんであれば、中途半端な時期に退去される可能性はグンと低くなるわけですから空室期間がこれ程長くなる事はなかったものと思われます。

まあ、なにはともあれ満室稼動復活です。グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

年度末2部屋程度の入れ替わりが予想されますが、いまから対策を練って準備万端にしています。

新年度、又皆様に稼働状況の報告をさせて頂きます。

お楽しみにひらめき

ではでは、Seeyou手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 11:39| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月17日

合格したみたい-不動産コンサルティング試験-

みなさんこんばんわわーい(嬉しい顔)

先週に引き続き、本日「不動産コンサルティング試験」(記述式)
の解答速報が公開されました。

CSクオリティの高木君見事合格していましたグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

本人が発熱で寝込んでいる為、頼まれてもいないのに私、勝手に答え合わせしてしまいましたひらめきひらめき

立派な出来でしたわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)
喜びのあまり、本人に早速メールしましたグッド(上向き矢印)・・・が、
返信がありませんでしたもうやだ〜(悲しい顔)

きっと、薬を飲んでねているんだろうなと眠い(睡眠)

手前味噌ですが、ホントに立派な出来でした手(チョキ)

宅建の時は、ギリギリでしたが、今回は合格最低ラインを大きく上回り余裕のクリア右斜め上右斜め上

木曜日、元気になって出社してきたら一緒に万歳しようかと思っています。

我社に又一人、不動産コンサルタントが誕生しましたわーい(嬉しい顔)

但し、登録は4年後ですあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

不動産コンサルティング技能登録は、宅建主任者として5年以上の実務経験を積んだ後じゃないと登録できませんあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

でも、試験には合格したわけです。

今の彼は、私よりも皆様方にとって頼りになるかもしれませんるんるん

なにせ、つい数日前まで勉強していましたからひらめきひらめき

私も負けずに、日々研鑽して参ります。


まだまだ若いモンには負けんぞ

と思っています。気合だぁぁぁパンチパンチパンチ

では又手(チョキ)

posted by 不動産コンサルタント  at 18:45| 岡山 ☔| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月12日

不動産コンサル解答速報(択一式)

るんるんみなさん、こんにちはわーい(嬉しい顔)

不動産コンサルティング試験

の択一式の部の解答速報が一昨日、公開されましたひらめき

(株)CSクオリティの高木君、早速自己採点してました。

結果は・・・充分に合格圏内グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

来週の火曜日には「記述式」の解答速報が公開されますひらめき

何やら、自信ありげな言動グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

非常に頼もしく、喜んでいます。

ちなみに一昨日は、二人で前祝わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

来週には、結果報告できそうでするんるん

ちなみに、答合わせを始めた時に面白いエピソードがありました。

何があったかは、本人に聞いてみてください。

かなり笑えますわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

別の試験の解答を・・・・落ち込んで・・・これ以上は私からは言えませんあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

本人に聞いてみて下さいグッド(上向き矢印)

笑えます

では、又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 14:24| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月08日

本日試験でした(不動産コンサルティング)

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

さて、本日は「不動産コンサルティング」の試験でしたひらめき

CSクオリティの営業マンも受験しました。

彼はまだ帰ってきていませんので結果については何とも言えませんが、
今私は、手ぐすね引いて、いやいや楽しみに彼の帰りを待っていまするんるん

解答速報は、択一式は今月10日、記述式は今月17日に公開される予定です。

正式な合格発表は来年の1月12日です。

私が、いつも申し上げているように私達の知識や技能は全てお客様のためにあるべきものなのです。

我社の社員である彼にはこの資格を取得することが必須なのです。

より安全に、より安心して取引して頂く為にも我々がプロである事を皆様に分かって頂く為の最も分かり易いものが保有資格です。

モチロン、資格さえあれば良いというものではありませんが、初対面の時、資格がないよりはあった方がご安心頂けるのではないでしょうか?
その上で、提案力や、技量がより高いレベルにあることが人様の高額な資産の取得、処分、運営のお手伝いをさせて頂く者に求められるのだと私は思います。

そろそろ帰ってくる頃です。本当に楽しみですグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

又、近日中に結果を報告させて頂きます。
では、又手(チョキ)

posted by 不動産コンサルタント  at 17:33| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月26日

其の九の六-ターゲットは明確に-

みなさん、こんにちはわーい(嬉しい顔)

本日は、久し振りに「其の○の○」というこのブログの本来の内容に沿ったタイトルに戻してお話をさせて頂こうと思います。

「ターゲットを明確に」と一言で言っても、その捉え方は、角度や切り口によって、様々です。

例えば、人口動向に着目し間取りに対する戦略であったり、建物種別を単一種別にしたり、混合建物にしたり、ここでその全てを列記する事にあまり意味を見出す事は出来ませんので、敢えてご紹介はしませんが、本当にキリがないほど千差万別です。

本日は、今後の不動産投資を行う際の間取りについてお話ししてみようと思います。

大きく分けると「単身世帯」を狙うのか「ファミリー世帯」を狙うのかという観点で考えてみたいと思います。

私の答えは「単身世帯」です。

但し、あくまで「ざっくりと」或いは「大雑把に」という前提ですが。

本来、ケースバイケースで検討しなければなりませんし、何処でその投資を行うのかが決まっていなければ、回答を与える事は不可能なのですが、今後何年間かは、「単身世帯」をターゲットにした投資にアドバンテージがある様に私には思われます。

我が国の人口は既にピークアウトしていることは皆さんもご存知かと思います。更に申し上げれば、生産人口は1990年代半ばに既にピークアウトしています。

従来の「標準世帯」が既に「標準世帯」ではなくなってきてしまっているのです。
この傾向は都市部ほど顕著です。

所謂「お父ちゃんと、お母ちゃんと、僕と私」という家庭は随分とその割合が減ってきています。
それに伴って、単身者世帯が増えてきていますし、暫らくは単身者世帯の増加は続くものと思われます。(いつかはピークアウトを迎えますが)

この単身者世帯も細かく見ると、「高齢単身者」「リッチシングル」
「フリーターシングル」「学生」e.t.cとその中身はマチマチです。

何を申し上げたいかというと、私なら「好立地に住むリッチシングル」を当面の第一選択肢にするという事です。

その分析、根拠はまた後日詳しく言及していきたいと思いますし、建物の種別についてもどの様な考え方で取り組んでいくかについても後日ご紹介していきたいと思います。

何れにしても次回以降何回かは「ターゲット」をキーワードにお話しさせて頂こうと考えています。

では又手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 14:30| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月17日

不動産コンサルティング技能登録試験

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

すっかりご無沙汰してしまい、すみませんたらーっ(汗)

弊社の営業マン、昨年の今頃は「宅建試験」目前で頑張っていたのがつい昨日の事の様に思い出されます。

その彼が、今年も試験目前で頑張っています。あっexclamation彼の名誉のために付け加えておきますが、彼が今年受験するのは「宅建」ではありませんパンチ

宅建資格の上位資格の「不動産コンサルティング技能登録」の試験です。

この試験の受験は、宅建主任者若しくは、不動産鑑定士の資格者でなければ受験できません。

世の中が益々多様化していくなかで、不動産に携わる者にもより高度な専門家としての資質が要求されてきています。

我が国には、未だ「不動産コンサルティング業法」なるものは存在しませんが、そう遠くない将来こういった法整備が必要になってくると思います。

現状では「不動産コンサルティング」というものは非常に曖昧な業務であり、宅建資格すら保有していない者が「コンサル」とう言葉を平気で使い、更には「コンサル料」という名目の報酬を受け取ろうとする場合もあるのです。

近い将来、従来の宅建業とは分離独立した「不動産コンサルティング業」なるものが、確立される事は業界にとっても消費者の皆様方にとっても望ましい事ではないでしょうか?

不動産コンサルティングとは、本来多岐に亘り非常に高度なものであるべきです。

我社の営業マンは、明日の不動産コンサルティング業というステージで活躍する事を目指して、日夜奮闘中ですパンチ

ガンバレ、高木君パンチパンチパンチ

ちなみに今年は11月8日が試験日ですひらめき

いかなる結果になりましょうやexclamation&question

乞うご期待手(チョキ)

では又手(グー)
posted by 不動産コンサルタント  at 12:50| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月19日

お知らせ-中庄分譲地造成工事完了しました-

みなさん おはようございますわーい(嬉しい顔)

いよいよ、シルバーウィークですねわーい(嬉しい顔)
本日は、爽やかな秋晴れとなり絶好の行楽日和ですね晴れ
この連休中は、お天気もいいみたいでお出かけを予定されている方には、とても楽しい連休になりそうですねるんるん
事故には充分にお気をつけて下さいねわーい(嬉しい顔)

さて、弊社の中庄分譲地の造成工事が完了しましたグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

改めてご紹介させて頂きます。
本年の販売区画は3区画、来年分譲区画が2区画

全区画南道路で日当たり良好わーい(嬉しい顔)

建築条件は、もちろんありませんわーい(嬉しい顔)

価格は、坪単価175,000円〜

是非一度、現地を御覧下さいるんるんるんるん

本日中に、現地写真をホームページにUPさせて頂きます手(チョキ)

団地内道路も5〜6メートルで駐車も楽々手(チョキ)

手前味噌ですが、スッキリした良い分譲地ができたなぁと思ってます。

中庄地区でマイホームを検討中の皆様、しつこい様ですが

是非一度、現地を御覧下さいわーい(嬉しい顔)

株式会社CSクオリティの中庄分譲地

宜しくお願い致します手(チョキ)

では皆様、現地でお会いしましょう手(パー)
posted by 不動産コンサルタント  at 10:18| 岡山 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月15日

中庄中古住宅-新物件でました-

みなさんこんにちはわーい(嬉しい顔)

倉敷市中庄に新規中古物件がでました手(チョキ)

この物件の売主様は約3年前、ご縁があって私がお世話させて頂いた方です。

つい先程、お散歩されているのをお見かけし、弊社の営業マンがお声をかけさせて頂き、事務所に寄って頂いてお話をしている内に今のお住まいを売却する事になりました手(チョキ)

まだ、物件資料もできていない「出たてのホヤホヤ」の物件です。

ブログを見て頂いている皆様だけに先行してご紹介させて頂きます。

所在:倉敷市中庄 中庄駅まで徒歩約7分 好立地

道路:南側6m 日当たりバツグン

土地:約54坪 カーポートあり 並列2台駐車OK

建物:約29坪

一部リフォームあり 

価格:1530万円

売主様:とっても気さくなナイスガイ

近日中に弊社H.PにもUPします。ご期待下さい手(チョキ)

以前、お世話をさせて頂いた方とご縁が有り再度お世話させて頂けるのは、本当に嬉しい事です。

○○様、ありがとうございます。

心よりお礼申し上げます。

今日は、いい日だなぁぁぁ手(チョキ)
posted by 不動産コンサルタント  at 15:21| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。